Получить ипотеку

Введение

Жилищный вопрос – это тот вопрос, который остро стоит у многих жителей нашей необъятной Родины. Покупкой жилья обеспокоены в основном молодые люди, которые находятся в поисках семейного гнезда, так как постоянно жить с родителями невозможно. Современные цены на квартиры, особенно в западных регионах просто астрономические. Особенно, если учесть, что средняя заработная плата в Москве составляет не более 40 000 рублей. Откладывать можно всю жизнь и то, не факт, что удастся в конечном итоге приобрести жилую площадь, так как инфляция и прочие обстоятельства вносят свою лепту.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотека – это вид займа, который нужен для покупки недвижимости. Важной чертой данного типа выступает то, что в виде залога предстает само имущество, которое приобретается на выданные банком средства.

Особенности ипотеки

1) В роли ипотеки выступает заложенное имущество;

2) Большой срок выплаты кредита (от 20 до 50 лет);

3) Имущество, которое заложено при подписании договора, остается у должника;

4) В роли залога способно быть исключительно имущество, которое находится в собственности должника;

Объект ипотеки

В качестве объекта ипотеки может выступать определенное имущество. Конкретный список приводится в ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке» — недвижимые вещи, перечисленные в ст. 130 Гражданского кодекса. К данным вещам относятся:

1) земельная территория.

2) коммерческая недвижимость.

3) частные дома, квартиры.

4) сооружения потребительского назначения;

5) суда (воздушные, морские и так далее).

Требования к должнику

Перед обращением в банк нужно для начала узнать процедуру получения ипотеки. Также, надо отдавать себе отчет, что получение отказа возможно по самым разным обстоятельствам. Так что очень важно с самого начала создать благоприятную почву для сотрудничества с кредитной организацией, изучив базовые условия предоставления ипотеки. Ниже приведены некоторые из них:

1) Наличие имущества в собственности. Заемщик обязан являться владельцем недвижимого имущества, дабы предоставить ее в роли залога.

2) Способность оплаты первоначального взноса – минимум 30% от стоимости приобретаемой квартиры.

3) Платеж, который должник обязан уплачивать ежемесячно не может быть выше 50% его дохода.

4) Помимо квартиры, страхуется жизнь должника.

Срок ипотеки

Основным отличием ипотеки от других видов кредитования являются сроки. Минимальный равен, как правило, не более трех годам, а максимальный предоставляется на тридцать. Нередки ситуации, когда срок ипотеки достигает 50 лет. Данные условия зачастую пугают граждан, так как зависеть на протяжении 50 лет от банка – перспектива не самая лучшая.

Как оформляется ипотека?

Последовательность действий, совершаемых для получения кредита таков:

1) оформление заявления на получение ипотеки

2) поиск недвижимого имущества

3) одобрение жилого помещения банком

4) заключение договора.

Кредитная организация выносит положительный вердикт с момента подачи всех бумаг в банк в течение 5-10 дней. К этому времени он проверяет на подлинность представленные данные и определяет максимальную размер займа, который будет доступен для должника. После положительного исхода заемщик переходит к выбору недвижимого имущества. Однако, многие заранее подбирают жилое помещение. Банки к жилью также выдвигают определенные требования – это необходимо учесть. После завершения поисков жилья, заемщик обязан будет получить от продавца копии всех документов для кредитной организации, а также произвести независимую оценку недвижимого имущества. После того, как заемщик подаст документы на имущество в банк, последний, в свою очередь, тщательно проверяет документы, дабы исключить финансовые и юридически риски. От трех до семи дней на это требуется. После одобрения всех бумаг, заемщик и банк подписывают между собой договор. Банк передает денежные средства продавцу недвижимости после того, как покупатель (заемщик) станет владельцем.